Содержание
»
Долевое строительство – популярный способ приобрести жилье в новостройке. Однако, как и у любой инвестиции, у него есть свои нюансы, которые необходимо учитывать. В этой статье мы разберем все этапы долевого строительства, от выбора проекта до получения ключей, а также рассмотрим риски и права участников.
Что такое долевое строительство?
Долевое строительство – это форма участия в финансировании строительства многоквартирного дома. Покупатель (дольщик) вносит средства застройщику, который в свою очередь обязуется построить и передать ему квартиру в собственность.
Ключевые особенности долевого строительства⁚
- Долевое участие⁚ вы становитесь собственником части объекта недвижимости (квартиры) еще на этапе строительства.
- Инвестиции⁚ вкладывая средства в долевое строительство, вы инвестируете в недвижимость, которая, как правило, растет в цене.
- Риски⁚ риски связаны с застройщиком, его финансовым состоянием и возможностью завершить строительство в срок.
Этапы долевого строительства
Долевое строительство проходит несколько этапов⁚
- Выбор проекта⁚ исследование рынка, анализ проектов, изучение застройщика, его репутации и истории проектов.
- Финансирование⁚ оплата стоимости квартиры, возможность использования ипотеки.
- Строительство⁚ застройщик ведет строительство дома в соответствии с проектом.
- Сдача дома⁚ завершение строительства, ввод дома в эксплуатацию, получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Передача ключей⁚ застройщик передает ключи от квартиры дольщику.
- Регистрация права собственности⁚ оформление права собственности на квартиру в Росреестре.
Риски долевого строительства
Долевое строительство сопряжено с определенными рисками⁚
- Риски застройщика⁚ финансовые трудности, банкротство, недобросовестность, некачественное строительство.
- Риск изменения проекта⁚ застройщик может внести изменения в проект, которые могут негативно повлиять на стоимость или характеристики квартиры.
- Риск задержки сдачи⁚ застройщик может задержать сдачу дома, что приведет к продлению срока ипотеки, дополнительным расходам на аренду жилья.
Защита прав дольщиков
Закон о долевом строительстве защищает права дольщиков. В случае возникновения спорных ситуаций, дольщик имеет право обратиться в суд. Судебная практика по долевому строительству развивается, и в большинстве случаев суды встают на сторону дольщиков.
Долевое строительство – это сложный, но перспективный способ покупки жилья. Важно тщательно изучить проект, застройщика, прочитать договор, и в случае возникновения сомнений обратиться к юристу. Долевое участие дает возможность получить современное жилье по привлекательной цене, но требует внимательности и осторожности.
»