»

Долевое строительство – популярный способ приобретения жилья и других объектов недвижимости в России. В рамках этой схемы инвестор (дольщик) вносит средства застройщику, который, в свою очередь, обязуется построить и передать ему объект недвижимости.

Долевое строительство может быть привлекательным вариантом как для приобретения жилья для собственных нужд, так и для инвестиций в недвижимость. Однако, как и у любой другой схемы, у долевого строительства есть свои особенности, плюсы и минусы, которые важно учитывать при принятии решения.

Многоквартирные дома как основные объекты долевого строительства

Наиболее распространенным объектом долевого строительства являются многоквартирные дома. Это объясняется высокой потребностью в жилье, особенно в крупных городах.

Приобретение квартиры в строящемся доме может быть выгодным, так как цена квадратного метра зачастую ниже, чем на вторичном рынке. Кроме того, дольщики могут участвовать в выборе планировки и отделки, что позволяет получить жилье, максимально соответствующее их потребностям.

Иные объекты долевого строительства

Помимо многоквартирных домов, долевое строительство может использоваться для возведения следующих объектов недвижимости⁚

• Апартаменты – объекты недвижимости, похожие на квартиры, но с ограниченным функционалом и отсутствием права собственности на землю.
• Офисы – помещения, предназначенные для размещения компаний и организаций.
• Торговые площади – помещения, используемые для торговли и оказания услуг.
• Земельные участки – участки земли, которые застройщик использует для строительства объектов недвижимости.

Риски долевого строительства

Несмотря на привлекательность, долевое строительство сопряжено с определенными рисками⁚

• Финансовые риски – застройщик может столкнуться с финансовыми трудностями, что может привести к задержке строительства или невыполнению обязательств перед дольщиками.
• Риски качества строительства – качество строительства может быть ненадлежащим, что может привести к необходимости дополнительных затрат на ремонт и доработку.
• Юридические риски – застройщик может нарушить законодательство о долевом строительстве, что может привести к судебным спорам и защите прав дольщиков.

Законодательство о долевом строительстве

В России законодательство о долевом строительстве регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ «»Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»» (ФЗ-214) и Жилищным кодексом РФ.

ФЗ-214 устанавливает четкие требования к застройщикам, защищающие права дольщиков, в т.ч.⁚

• Обязательное заключение договора долевого участия (ДДУ) в письменной форме, который должен содержать все существенные условия сделки.
• Обязательное финансирование строительства застройщиком через специальные эскроу-счета, которые обеспечивают сохранность средств дольщиков и их использование только на строительство.
• Права дольщиков на получение информации о ходе строительства, на внесение изменений в ДДУ, на возврат средств в случае невыполнения застройщиком обязательств.

Инвестиционная привлекательность долевого строительства

Долевое строительство может быть привлекательным для инвестиций, так как позволяет получить доход от прироста стоимости недвижимости. Однако, при выборе объекта для инвестирования важно учитывать⁚

• Местоположение объекта, его транспортную доступность и развитость инфраструктуры.
• Репутацию застройщика, его финансовую устойчивость и опыт работы.
• Прогноз рынка недвижимости, который позволит оценить перспективы роста стоимости объекта в будущем.

Долевое строительство – это сложная и многогранная схема, которая требует внимательного изучения и взвешенного решения. При принятии решения о приобретении объекта недвижимости в строящемся доме, важно учитывать все риски и преимущества, а также изучить законодательство о долевом строительстве, чтобы защитить свои права.

»